ابتداءً من
1,310,000 درهم إماراتي to AED 13.4 Mاكتب
شقةالتخطيطات
7أنواع الوحداتتسليم
الربع الرابع 2029Down payment
10%عند الحجزمعرض
20 images
نظرة عامة
About Sobha City Abu Dhabi
تُعد «سوبا سيتي أبوظبي» أحد أكثر المشاريع العقارية المنتظرة في تاريخ عاصمة الإمارات العربية المتحدة. تم تطوير هذا المشروع من قبل شركة «سوبها العقارية» — إحدى أكثر الأسماء الموثوقة في مجال العقارات الفاخرة بالمنطقة — ويُعد هذا المجتمع السكني المخطط بشكل متكامل، الذي تبلغ تكلفته 40 مليار درهم إماراتي ($11 مليار)، أول دخول كبير للمطور إلى سوق أبوظبي. تمتد «مدينة سوبها» على مساحة هائلة تبلغ 38 مليون قدم مربع في منطقة «البهية» الناشئة، وهي ليست مجرد مشروع؛ بل هي مدينة قائمة بذاتها داخل المدينة.
سواء كنت مستخدمًا نهائيًا تبحث عن منزل عائلي متميز أو مستثمرًا تسعى لتحقيق تقدير قوي لرأس المال وعوائد إيجارية، فإن مدينة صبحة أبوظبي تستحق نظرة فاحصة.
ما هي مدينة صبحة أبوظبي؟
مدينة صبحة أبوظبي هي مجتمع رئيسي واسع النطاق ومتعدد الاستخدامات على الواجهة البحرية، تم تطويره بواسطة شركة صبحة العقارية. أُطلق في عام 2025، وهو المشروع الرئيسي للشركة في أبوظبي - وأكثر مشاريعها طموحاً حتى الآن في دولة الإمارات العربية المتحدة.
صُمم هذا المجمع السكني استنادًا إلى فلسفة «الحياة المتكاملة»، حيث تتعايش المساكن والطبيعة والرفاهية ومحلات التسوق والتعليم والرعاية الصحية في بيئة تم تخطيطها بعناية. ومع تخصيص ما يقارب 60% من المساحة الإجمالية للمناطق الخضراء والمناظر الطبيعية، يجري بناء «سوبا سيتي» لتكون واحدة من أكثر المجمعات السكنية ملاءمةً للعيش في الإمارة.
أرقام رئيسية في لمحة:
- المساحة الكلية: 38 مليون قدم مربع
- القيمة الإجمالية للاستثمار: 40 مليار درهم إماراتي (حوالي $11 مليار)
- وحدات سكنية: أكثر من 4000 شقة وأكثر من 2500 فيلا
- الموقع: الباهية، أبوظبي
- المطور: عقارات شوبا
- التسليم المرحلة الأولى: الربع الرابع 2029
أنواع الوحدات في مدينة صبحة أبوظبي
تقدم مدينةsobha City مجموعة واسعة من الخيارات السكنية لتناسب أساليب الحياة والميزانيات المختلفة:
شقق
- شقق بغرفة نوم واحدة — ابتداءً من 1.31 مليون درهم إماراتي
- شقق بغرفتي نوم — تتوفر خيارات تطل على الواجهة البحرية والحديقة
- تصاميم عصرية بلمسات فاخرة، وميزات المنزل الذكي، وإطلالات بانورامية
منازل مستقلة
- تاون هاوس بثلاث غرف نوم — ابتداءً من 3.5 مليون درهم إماراتي
- تاون هاوس بأربع غرف نوم — ابتداءً من 4.96 مليون درهم إماراتي
- مساحات تبدأ من حوالي 2557 قدم مربع فما فوق
- حدائق خاصة، مواقف مغطاة، ومرافق مجتمعية
فلل
- فلل بحديقة بأربع غرف نوم — من 9.05 مليون درهم إماراتي (حوالي 4300 قدم مربع مساحة مبنية، 4500 قدم مربع أرض)
- فلل قصور بـ 5 و 6 غرف نوم — متاح للمشترين المميزين
- مسابح خاصة، مجالس، حدائق مصممة
- تشطيبات فاخرة في كل مكان مع حرفية سوهو المميزة في الداخل
أسعار في سوبه سيتي أبوظبي
| نوع الوحدة | غرف نوم | سعر البدء (درهم إماراتي) |
|---|---|---|
| شقة | 1 غرفة نوم | من 1.31 مليون درهم إماراتي |
| شقة | 2 غرفة نوم | متوفر — اتصل لمعرفة السعر |
| تاون هاوس | 3 غرف نوم | من 3.5 مليون درهم إماراتي |
| تاون هاوس | 4 غرف نوم | ابتداءً من 4.96 مليون درهم إماراتي |
| فيلا حديقة | 4 غرف نوم | من 9.05 مليون درهم |
| فيلا الوقف | 5-6 سرير | عند الطلب |
ملاحظة: الأسعار إرشادية للمرحلة الأولى وقابلة للتغيير حسب التوفر. تواصل مع TruHauz للحصول على أحدث الأسعار وتوفر الوحدات.
خطة دفع
تقدم مدينة صبحو أبوظبي خطة دفع جذابة للغاية وصديقة للمستثمرين مما يسهل الوصول إليها حتى خلال مرحلة البناء:
خطة دفع مرنة للتشييد
| معلم | دفع |
|---|---|
| عند الحجز (إبداء اهتمام) | 150,000 درهم إماراتي (دفعة اهتمام قابلة للاسترداد) |
| دفعة أولى | 20% |
| خلال البناء (أكثر من 3 سنوات) | 40% (يُدفع على أقساط كل بضعة أشهر) |
| عند التسليم (الربع الرابع 2029) | 40% |
التوزيع الإجمالي: 60% أثناء الإنشاء / 40% عند الانتهاء
هذا الهيكل جذاب بشكل خاص للمستثمرين، حيث يتم توزيع غالبية المدفوعات على مدى ثلاث سنوات - مما يمنح المشترين وقتًا لتخطيط التمويل، والاستفادة من زيادة رأس المال أثناء الإنشاء، ودخول السوق بأسعار ما قبل الإطلاق.
تفاصيل خطة الدفع للمرحلة الأولى. قد يكون للمراحل اللاحقة هياكل مختلفة. اتصل بنا للحصول على شروط دفع مؤكدة ومحدثة.
المرحلة الأولى — ما هو متاح الآن؟
تتألف المرحلة الأولى من حوالي ثلث إجمالي وحدات مدينة صبها. وهي معروضة للبيع حاليًا مع تسليم متوقع في الربع الرابع 2029 (ديسمبر 2029). متوفر في المرحلة 1:
- شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم على الواجهة البحرية
- تاون هاوس بغرف نوم 3 و 4
- فلل بحدائق وغرف نوم 4 مع قطع أراضٍ خاصة
كان الطلب على المرحلة الأولى قوياً منذ الإطلاق. يُنصح المشترون بالتعبير عن اهتمامهم مبكراً لتأمين الوحدات والطوابق المفضلة بالأسعار الحالية قبل الإعلان عن أسعار المرحلة الثانية.
استفسر عن مدينة صبها أبوظبي
يمثل سوبه سيتي أبوظبي فرصة نادرة للدخول إلى واحدة من أهم المجتمعات المخطط لها في دولة الإمارات العربية المتحدة بأسعار المرحلة الأولى. مع خطة سداد مرنة، ومرافق عالمية المستوى، وموقع في قلب ممر النمو المستقبلي لأبوظبي، فإنه يثير اهتمامًا قويًا من المشترين المحليين والدوليين على حد سواء.
اتصل بتروهوز اليوم للحصول على أحدث توافر ، والتسعير المؤكد ، وجدولة استشارة خاصة مع أحد متخصصينا.
إخلاء مسؤولية: جميع الأسعار وتفاصيل خطط السداد هي أسعار استرشادية وتستند إلى معلومات المرحلة الأولى المتوفرة وقت النشر. الأسعار والتوافر عرضة للتغيير. اتصل بشركة TruHauz للحصول على أحدث المعلومات.
فيديو
See the project
وسائل الراحة
What’s inside the community
تم تصميم مدينة صبها أبوظبي لتقديم أسلوب حياة متكامل — وليس مجرد منزل. تشمل الخطة الرئيسية:
الطبيعة والعافية
واجهة مائية وترفيه
البنية التحتية المجتمعية
تم تصور مدينة صبحى كمجتمع يمكن المشي فيه، ولا يتطلب السيارات كخيار - وهو تمييز نادر في سوق الإمارات العربية المتحدة ومحرك رئيسي لقابلية العيش والقيمة على المدى الطويل.
Over 50,000 trees planted across the community
مسار صحي للجري والترفيه بطول 20 كم
مسار مشي ودراجات مظلل بطول 18 كم
حدائق واسعة ومساحات مفتوحة ذات مناظر طبيعية
تشكل المساحات الخضراء حوالي 60% من المساحة الإجمالية
2.1 كم ممشى ساحلي
مارينا ومرافق مطلة على الماء
Greg Norman-designed golf course within the community
مسابح على طراز المنتجع
المدارس الدولية في نطاق التطوير
مستشفيات ومرافق الرعاية الصحية
مساجد
منافذ البيع بالتجزئة والمطاعم المدمجة في المجتمع
مناطق لعب مخصصة للأطفال وملاعب رياضية
موقع
أبوظبي
Minutes from Yas Island — home to Ferrari World, Warner Bros. World, and Yas Waterworld
Close to the future site of Disney Abu Dhabi, expected to open around 2032–2033
Easy access to Abu Dhabi International Airport
متصل بالطرق السريعة الرئيسية التي تربط أبو ظبي ودبي
إطلالة مائية على طول ممشى بطول 2.1 كم
تقع مدينة سوبه في البهية, ، وهي إحدى المناطق الأسرع نمواً في أبوظبي، وتقع استراتيجياً بالقرب من بعض أبرز الوجهات في الإمارة.
أبرز معالم الموقع الرئيسية:
يتحول ممر الباهية بسرعة إلى إحدى الوجهات السكنية والترفيهية الرائدة في أبوظبي، مدفوعًا بالاستثمار الكبير في البنية التحتية والمعالم الجاذبة العالمية. وبوصفها واحدة من أوائل المجتمعات التي تم إنشاؤها في هذا الممر، تتمتع مدينة شوبا بميزة السبق المهمة من حيث ارتفاع قيمة الأراضي.
Units & pricing
7 layouts available
غرفتا نوم
٢,٤٠٠,٠٠٠ درهم إماراتي مؤهل للتأشيرة الذهبيةفلل حدائق 3 غرف نوم
٤٬٦٦٠٬٠٠٠ درهم إماراتي مؤهل للتأشيرة الذهبيةفلل حديقة 4 غرف نوم
6,070,000 درهم إماراتي مؤهل للتأشيرة الذهبيةفيلا 4 غرف نوم
٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم إماراتي مؤهل للتأشيرة الذهبيةفيلا 5 غرف نوم
١١٬١٦٠٬٠٠٠ درهم إماراتي مؤهل للتأشيرة الذهبيةفيلا 6 غرف نوم
١٣٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم إماراتي مؤهل للتأشيرة الذهبيةInvestment case
Where the numbers land
1. سجل سوبها العقارية
لقد بنت "شوبا للعقارات" سمعة طيبة في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة وعلى الصعيد الدولي في التسليم في الوقت المحدد، وجودة البناء الفائقة، وخلق قيمة طويلة الأجل. على عكس العديد من المطورين الذين يستعينون بمصادر خارجية للبناء، تتحكم "شوبا" في عملية البناء بأكملها داخليًا - من المواد الخام إلى التشطيب - مما يضمن معايير لا تقبل المساومة.
2. جاذبية أبوظبي المتزايدة
برز سوق العقارات في أبوظبي كبديل جذاب لدبي، حيث يتمتع بمؤشرات أساسية قوية مع مستوى أقل من التشبع. وشهدت الإمارة إضافة ما يقارب 7,000 وحدة سكنية في عام 2025 — وهو رقم أقل بكثير من الطلب الفعلي في السوق — مما أدى إلى خلل في التوازن بين العرض والطلب يدعم ارتفاع الأسعار. ويشكل المستثمرون الدوليون حالياً حوالي 60% من المشترين في سوق العقارات في أبوظبي.
3. القرب من ديزني أبوظبي
القادمة ديزني أبوظبي من المتوقع أن يكون منتزه ترفيهي، من المقرر افتتاحه حوالي عام 2032-2033، نقطة جذب تحويلية لممر الباهية. تاريخياً، تقود الوجهات الترفيهية العالمية بهذا الحجم الطلب المستدام على العقارات السكنية المحيطة، سواء للمستخدمين النهائيين أو المستثمرين في الإيجارات قصيرة الأجل.
4. عوائد إيجارية قوية
أبوظبي تقدم دائمًا عوائد الإيجار تتراوح بين 6 و8% — من بين الأعلى في العالم لمدينة رئيسية — مدفوعة بعدد كبير ومتزايد من السكان المغتربين، وعدم وجود ضريبة دخل، وعدم وجود ضريبة أرباح رأسمالية.
5. إمكانية ارتفاع رأس المال
الدخول بأسعار ما قبل الإطلاق للمرحلة الأولى يوفر عائدات كبيرة. بناءً على اتجاهات السوق الحالية، يتوقع المحللون 25–38% ارتفاع قيمة رأس المال من سعر الشراء لعام 2025 إلى التسليم في عام 2029 - قبل احتساب الإيجار.
6. بيئة معفاة من الضرائب
تفرض الإمارات العربية المتحدة ضريبة دخل بنسبة 0% وضريبة أرباح رأسمالية بنسبة 0% على الاستثمارات العقارية — مما يجعل «مدينة سوبا» خيارًا جذابًا للمستثمرين الدوليين من أوروبا وآسيا وخارجها.
تأشيرة ذهبية
2 مليون درهم إماراتيThreshold met on the larger units
Units at or above AED 2M clear the property threshold for the 10-year UAE Golden Visa. Smaller layouts on this project do not — the eligible ones are marked in the units list above.
سعر الدخول
1,310,000Lowest entry on this project
The starting price across all available layouts from Sobha.
تسليم
الربع الرابع 2029Off-plan horizon
Payment is staged against construction through to handover, starting at 10% on booking.
مطور
صبحة
This project is developed by Sobha. Handover is scheduled for Q4 2029.
مدينة سوبا أبوظبي