در اینجا خلاصهای از دادههای اخیر و نظرات درباره سرمایهگذاران ترک در املاک دبی آمده است - چه کسانی سرمایهگذاری میکنند، چقدر و چرا دبی در میان افراد و شرکتهای ترکیه به طور فزایندهای محبوب است.
رشد و مقیاس سرمایهگذاری ترکیه در دبی
- بر اساس گزارشهای اخیر، سرمایهگذاری ترکیه در املاک دبی طی دو سال گذشته از حدود ۴۰۰ میلیون دلار آمریکا به حدود ۳ میلیارد دلار آمریکا افزایش یافته است.
- تنها در سال ۲۰۲۴، بیش از ۱۰ هزار ملک در دبی توسط اتباع ترکیه خریداری شده است.
- در مجموع، در سال ۲۰۲۴ شهروندان ترکیهای ۲٫۵۱۳ میلیارد دلار برای خرید املاک در خارج از کشور هزینه کردند که نسبت به سال قبل ۲۰٫۵۳ درصد افزایش داشت — و دبی و یونان مقاصد اصلی بودند.
- برخی برآوردهای صنعتی نشان میدهند که روند صعودی ادامه دارد و پیشبینی میشود تا سال ۲۰۲۶ سرمایهگذاری ترکیه در دبی به حدود ۴ تا ۵ میلیارد دلار آمریکا برسد.
به طور خلاصه: مشارکت ترکیه در بازار املاک دبی به شدت افزایش یافته است - هم از نظر حجم (مقدار سرمایهگذاری شده) و هم از نظر تعداد واحدهای خریداری شده - که ترکیه را به یکی از مهمترین منابع سرمایهگذار خارجی در سالهای اخیر تبدیل کرده است.
چرا سرمایهگذاران ترک دبی را انتخاب میکنند
عوامل متعددی این روند را هدایت میکنند:
- مزایای مالیاتی و محیطی بدون مالیات بر دارایی. دبی تقریباً هیچ مالیات مرتبط با املاک وضع نمیکند، به این معنی که درآمد اجاره و افزایش سرمایه در مقایسه با بسیاری از کشورها از نظر مالی کارآمدتر هستند.
- بازده اجاره قوی و درآمد مبتنی بر دلار/درهم. بازده اجاره در دبی تمایل به بالاتراز بازده معمولی در بسیاری از شهرهای ترکیه دارد. سرمایه گذاران از درآمد اجاره ای که به ارز خارجی است سود می برند - که هنگام کاهش ارزش لیر ترکیه، آن را پوشش می دهد.
- مشوقهای اقامتی/ویزایی. از طریق آستانههای خاص سرمایهگذاری در ملک (به عنوان مثال، سرمایهگذاریهای رده بالا / با ارزش مشخص)، سرمایهگذاران ممکن است به مزایای اقامت طولانی مدت یا ویزا در امارات متحده عربی دسترسی پیدا کنند (که اغلب به عنوان امتیازات از نوع “ویزای طلایی” نامیده میشوند).
- ثبات اقتصادی و ارزی (نسبت به ترکیه). دبی برای بسیاری از ترکها، به خصوص افراد با ثروت بالا، راهی برای محافظت از داراییها در برابر نوسانات ارزی، تورم و عدم اطمینان اقتصادی داخلی در ترکیه ارائه میدهد.
- برنامههای پرداخت منعطف و نقاط ورود در دسترس. برخی خریداران گزارش دادهاند که املاکی به قیمت حدود ۴۰۰ تا ۵۰۰ هزار دلار آمریکا (آپارتمانهای ۱+۱) خریداری میکنند - گاهی اوقات از طریق پیشپرداختهای مطلوب یا برنامههای اقساط/مالی.
همه اینها به این امر کمک میکنند که املاک و مستغلات در دبی به عنوان مقصدی امنتر، سودآورتر - و به طور فزایندهای “اصلی” - برای سرمایهگذاری برای افراد و شرکتهای ترک تلقی شود.
🏘️ آنچه سرمایهگذاران ترک میخرند - از سطح ورودی تا لوکس
به نظر میرسد سرمایهگذاری ترکیه در بخشهای مختلف متنوع است:
- ورودی تا میانرده: بسیاری از سرمایهگذاران آپارتمانهای یک خوابه (۱+۱) را در محدوده ۴۰۰ تا ۵۰۰ هزار دلار هدف قرار میدهند، که احتمالاً با هدف درآمد اجاره است.
- خرید انبوه / سبد املاک: مواردی از تملکهای انبوه وجود دارد - برخی خریداران ظاهراً ۴۰ تا ۵۰ واحد را در یک تراکنش خریداری میکنند، شاید به عنوان بخشی از سبدهای اجارهای یا استراتژیهای سرمایهگذاری در املاک.
- بخش لوکس/رده بالا: برخی خریداران ترک نیز در بازار لوکس مشارکت دارند؛ رسانهها ذکر میکنند که یک پنت هاوس فوقالعاده گرانقیمت – یکی از گرانترینهای دبی – توسط یک سرمایهگذار ترک خریداری شده است (اگرچه قیمت خاص/قابلیت اطمینان این ادعا متفاوت است).
پس سرمایهگذاریهای ترکیه از واحدهای مسکونی کوچک گرفته تا مجموعههای بزرگ و همچنین املاک لوکس را در بر میگیرد.
📌 این چه معنایی برای کسی در ترکیه (مانند شما) دارد
اگر شما— که در استانبول زندگی میکنید — به سرمایهگذاری در املاک و مستغلات دبی فکر میکنید، روند رشد در بین خریداران ترک نشان میدهد که:
- این امر در حال حاضر برای ترکها رایج و از نظر اجتماعی پذیرفته شده است که در دبی سرمایهگذاری کنند.
- ممکن است اجارهای خوب و پتانسیل افزایش ارزش پیدا کنید، به خصوص اگر مکان و پروژه را با دقت انتخاب کنید.
- استفاده از درآمد ارزی (اجاره، فروش مجدد) ممکن است به پوشش ریسک در برابر افت ارزش لیر کمک کند.
- منطق خریدار عمدهفروش - خرید چندین واحد، یا نگهداری بلندمدت - در صورتی که استراتژیک برنامهریزی کنید، میتواند منطقی باشد.
