بازار املاک دبی در 2025 به رشد قوی خود ادامه میدهد، به طوری که قیمتها به دلیل تقاضای بالای سرمایهگذاران و رشد جمعیت به بالاترین حد خود رسیدهاند. تا اواخر سال ۲۰۲۵، بازار با افزایش قابل توجه قیمت ویلاها و بخش آپارتمان با ثبات اما قوی مشخص شده است.
۱. نمای کلی بازار (دادههای ۲۰۲۵)
میانگین قیمت هر فوت مربع در دبی اکنون بین ۱۱۰۰ درهم تا ۱۴۰۰ درهم برای املاک میانرده، در حالی که مناطق ممتاز به طور مرتب از ۲۵۰۰ تا ۳۰۰۰ درهم امارات به ازای هر فوت مربع.
- رشد سالانه افزایش سالانه قیمت فروش مسکن تقریباً ۱۶–۱۸%.
- ویلا در مقابل آپارتمان: ویلاها به طور قابل توجهی از آپارتمانها پیشی گرفتهاند و در برخی مناطق شاهد افزایش قیمت بیش از 35% به دلیل کمیابی.
- حجم تراکنش بازار نقدینگی بسیار بالایی دارد و معاملات روزانه اغلب از ۲ میلیارد درهم.
۲. قیمت املاک بر اساس منطقه محبوب
قیمتها بسته به “سطح” محله به شدت متفاوت است. در زیر قیمتهای معمول ورودی و متوسط برای سال ۲۰۲۵ آمده است:
| مساحت | نوع ملک | میانگین قیمت هر فوت مربع (درهم) | قیمت معمولی آپارتمان ۱ خوابه / ویلا (درهم) |
| مرکز شهر دبی | آپارتمان لوکس | 2,100 – 3,300 | ۲.۲ میلیون – ۳.۸ میلیون |
| پالم جمیرا | ویلای فوق لوکس | 4,500 – 7,000+ | ۳۰ میلیون تا ۱۵۰ میلیون+ |
| مارینا دبی | آپارتمان ساحلی | 1,700 – 2,600 | ۱.۷ میلیون – ۳.۰ میلیون |
| املاک تپههای دبی | ویلا لوکس | 2,500 – 3,500 | ۷ میلیون تا ۲۰ میلیون |
| جى في سي (دايرة قرية جميرا) | آپارتمان مقرون به صرفه | 900 – 1,400 | ۶۵۰ هزار - ۱.۱ میلیون |
| دبی ساوت | نوظهور/بودجه | 800 – 1,100 | ۵۵۰هزار تا ۸۵۰ هزار |
۳. بازده اجاره و بازده سرمایهگذاری
دبی همچنان یکی از بازارهای پربازده املاک و مستغلات در سطح جهانی است:
- آپارتمانها: بازده اجاره ناخالص به طور متوسط%تا% درصد است، به خصوص در مناطق بازار متوسط مانند JVC و سیلیکون اویسیس.
- ویلاها: بازده کمی پایینتر اما پایدار است، معمولاً بین ۴% و ۶%.
- اجارههای کوتاهمدت با توجه به گردشگری، تقاضا برای اقامتگاههای اجارهای کوتاهمدت (به سبک ایربیانبی) انتظار میرود که بیشتر رشد کند 18% در ۲۰۲۵.
۴. عوامل کلیدی موثر بر قیمتهای ۲۰۲۵
- ویزا طلایی آستانه سرمایهگذاری ۲ میلیون درهم برای اقامت ۱۰ ساله همچنان یک عامل محرک قوی برای خریداران خارجی است.
- تسلط خارج از نقشه تقریبا ۶۰–۷۵% تراکنشها “پیشفروش” (در دست ساخت) هستند زیرا سرمایهگذاران از طرحهای پرداخت انعطافپذیر بهره میبرند.
- رشد جمعیت جمعیت دبی از ... فراتر رفت ۴ میلیون در سال ۲۰۲۵، ایجاد تقاضای پایدار “کاربر نهایی” برای مسکن.
- کمبود زمین مرغوب مکانهای مرکزی مانند داونتاون و پالم جمیرا به ظرفیت نزدیک به کامل رسیدهاند و این امر باعث افزایش بیشتر قیمتها برای واحدهای موجود شده است.
هزینههای اضافی که باید به خاطر بسپارید
هنگام خرید، باید بودجهای برای موارد زیر در نظر بگیرید:
- هزینه DLD: ۴ درصد از ارزش ملک (پرداخت به اداره زمین دبی).%.
- کارمزد آژانس: معمولاً 2% (به اضافه مالیات بر ارزش افزوده).
- هزینه امانتداری و ثبت: تقریباً ۴۰۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم امارات.
اگر به دنبال ملکی در دبی هستید، لطفا با نمایندگان ما تماس بگیرید.
