املاک دبی با قدرت ایستادگی می‌کند، زیرا ۸۵% از صاحبان خانه از فروش خودداری می‌کنند

بازار املاک مسکونی دبی با وجود تشدید تنش‌های خاورمیانه، امارات انعطاف‌پذیری چشمگیری نشان می‌دهد و داده‌های جدید نشان می‌دهد که ۸۵ درصد از مالکان دارایی‌های خود را نگه داشته‌اند و معاملات در مقیاس وسیع ادامه دارد - این امر اعتماد سرمایه‌گذاران را تقویت می‌کند که بخش املاک و مستغلات امارات، حتی با وجود واکنش بازارهای جهانی به شوک‌های نفتی و عدم قطعیت ژئوپلیتیکی، از نظر ساختاری قوی باقی مانده است و تحت تأثیر احساسات نیست. 

گزارش جدید شرکت فناوری اطلاعات اسمارت بریکس نشان می‌دهد که اکثر مالکان پس از تشدید تنش‌های منطقه‌ای که از اواخر فوریه آغاز شد، موقعیت خود را حفظ کرده‌اند و این نشان دهنده ثبات در انتظارات سرمایه‌گذاران در زمانی است که بازارهای مالی جهانی بی‌ثبات‌تر شده‌اند.
داده‌های فهرست املاک از پورتال‌های اصلی املاک، این روند را تأیید می‌کند. تعداد فهرست‌های مسکونی منحصر به فرد، تنها با افزایشی ناچیز از ۱۰۵۳۰۰ در ۲۰ فوریه به ۱۱۰۸۰۰ تا ۱۶ مارس رسید - افزایشی کمی بیش از ۵ درصد. تحلیلگران خاطرنشان می‌کنند که افزایش شدید فهرست‌ها معمولاً نشان‌دهنده خروج ناشی از وحشت در دوره‌های عدم قطعیت است. عدم وجود چنین رفتاری نشان می‌دهد که مالکان به جای واکنش به تحولات ژئوپلیتیکی کوتاه‌مدت، نگاه بلندمدت‌تری به اصول املاک دبی دارند.

یک نظرسنجی از بیش از ۶۰۰ صاحبخانه مستقر در دبی که توسط Smart Bricks انجام شده است، این اطمینان را بیشتر تقویت می‌کند. در حالی که حدود ۱۰ درصد گفتند که در صورت وخامت بیشتر شرایط، ممکن است موقعیت خود را دوباره ارزیابی کنند، تنها اقلیت کوچکی تمایل به فروش پایین‌تر از انتظارات قبل از تشدید تنش‌ها را نشان دادند. یافته‌ها نشان می‌دهد که بازار به جای عقب‌نشینی از عدم قطعیت ژئوپلیتیکی، آن را جذب می‌کند.

فعالیت معاملات همچنین نشان‌دهنده تداوم نقدینگی است. بین ۲۸ فوریه و ۱۶ مارس، دبی ۶۰۴۸ معامله مسکونی به ارزش ۲۰.۲ میلیارد درهم ثبت کرد که تقریباً ۶۳ درصد آن در بخش پیش‌فروش متمرکز بود. فعالیت در بازار آماده، گزینشی باقی ماند و عمدتاً توسط کاربران نهایی و سرمایه‌گذاران متمرکز بر درآمد هدایت می‌شد که آپارتمان‌های آماده اجاره را به جای خریدهای سوداگرانه هدف قرار می‌دادند.

“محمد، مدیرعامل اسمارت بریکز، گفت: ”آنچه ما می‌بینیم بازاری در حال عقب‌نشینی نیست، بلکه بازاری است که در حال گزینشی‌تر شدن است. نقدینگی هنوز وجود دارد، اما به سمت دارایی‌هایی با مبانی قوی‌تر جریان دارد.“

تحلیلگران صنعت می‌گویند این تغییر، نشان‌دهنده‌ی بلوغ چرخه‌ی سرمایه‌گذاری است، نه تضعیف تقاضا. ارزیابی‌های اخیر توسط شرکت‌های مشاوره‌ی جهانی از جمله CBRE و Knight Frank نشان می‌دهد که بخش مسکونی دبی همچنان از جریان پایدار جمعیت، بازده بالای اجاره و پایگاه خریداران بین‌المللی متنوع، به‌ویژه از اروپا، آسیا و سرمایه‌گذاران با ارزش خالص بالا که برای اقامت بلندمدت و فرصت‌های تجاری به امارات متحده عربی نقل مکان می‌کنند، بهره‌مند می‌شود.

اعتماد به این بخش همچنین توسط اصول قوی اقتصاد کلان پشتیبانی می‌شود. آژانس‌های رتبه‌بندی مانند S&P Global Ratings و Fitch بارها بر ترازنامه‌های قوی دولتی، سپرهای مالی و چابکی سیاست‌گذاری امارات متحده عربی به عنوان لنگرهای اصلی احساسات سرمایه‌گذاران در دوره‌های عدم قطعیت منطقه‌ای تأکید کرده‌اند. این نقاط قوت، جذابیت دبی به عنوان پناهگاه امن را برای سرمایه‌گذاران املاک که به دنبال ثبات در بحبوحه نوسانات جهانی هستند، تقویت می‌کند.

رفتار اخیر بازار نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران به جای خروج کامل از بازار، به طور فزاینده‌ای در حال تمایز قائل شدن بین طبقات دارایی هستند. پروژه‌های در حال ساخت که توسط توسعه‌دهندگان قوی، مکان‌های عالی و ساختارهای پرداخت انعطاف‌پذیر پشتیبانی می‌شوند، همچنان سرمایه را جذب می‌کنند، در حالی که فعالیت بازار ثانویه گزینشی‌تر و مبتنی بر درآمد می‌شود.

ملک شرکت‌های مشاوره‌ای خاطرنشان می‌کنند که این الگو با روندهای تاریخی سازگار است. شوک‌های ژئوپلیتیکی قبلی معمولاً قبل از تأثیرگذاری بر قیمت‌ها، بر جدول زمانی معاملات و تقاضای مستاجران تأثیر گذاشته‌اند، و حتی در آن زمان نیز عمدتاً در بازارهای خرد ضعیف‌تر که با خطرات عرضه بیش از حد مواجه هستند، این تأثیر بیشتر بوده است. دارایی‌های ممتاز و دارای موقعیت مکانی مناسب، از نظر تاریخی انعطاف‌پذیری قوی‌تری نشان داده‌اند.

گزارش Smart Bricks سه سناریوی بالقوه را برای ماه‌های آینده ترسیم می‌کند - ثبات سریع، عدم قطعیت طولانی مدت یا تشدید بیشتر - اما تأکید می‌کند که نتایج مالکان به طور فزاینده‌ای به اصول سطح ملک بستگی خواهد داشت تا تحولات ژئوپلیتیکی اصلی. انتظار می‌رود عواملی مانند مشخصات مستاجر، زمان تمدید اجاره، خطوط لوله تأمین نزدیک و قرار گرفتن در معرض موقعیت‌های خالی، نقش تعیین‌کننده‌ای در تعیین عملکرد در بین پرتفوی‌ها داشته باشند.

نکته مهم این است که عدم وجود فروش اضطراری نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران همچنان املاک و مستغلات دبی را به عنوان یک ذخیره ارزش بلندمدت به جای یک دارایی تجاری کوتاه‌مدت می‌بینند. این تصور در سال‌های اخیر تقویت شده است، زیرا امارات موقعیت خود را به عنوان یک قطب جهانی برای سرمایه، استعداد و جابجایی شرکت‌ها تثبیت کرده است.

  فعالان بازار می‌گویند یکی دیگر از عوامل حمایتی، تداوم سیاست‌های امارات متحده عربی در طول بحران‌ها است. واکنش‌های دولت به اختلالات جهانی قبلی - از جمله همه‌گیری و تنش‌های منطقه‌ای پیشین - به تثبیت سریع اعتماد کمک کرد و انتظارات را مبنی بر اینکه هرگونه نوسان کوتاه‌مدت در بخش املاک قابل کنترل خواهد بود، تقویت کرد.

  ناظران بازار خاطرنشان می‌کنند که روی هم رفته، آخرین داده‌های معاملات، شاخص‌های تمایل مالکان و تفسیرهای نهادی، به بازاری اشاره دارند که بدون از دست دادن شتاب، خود را با عدم قطعیت ژئوپلیتیکی وفق می‌دهد. برای سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان، پیام واضح است: بخش املاک دبی در حال گزینشی‌تر شدن است - اما همچنان کاملاً مقاوم است. 

منبع و اعتبار: خلیج تایمز