Рынок жилой недвижимости Дубая несмотря на эскалацию напряженности на Ближнем Востоке, демонстрирует поразительную устойчивость: новые данные показывают, что 85% арендодателей удерживают свои активы, а сделки продолжают совершаться в прежних масштабах, что укрепляет уверенность инвесторов в том, что сектор недвижимости эмирата остается структурно сильным, а не обусловленным настроениями, даже в условиях реакции мировых рынков на нефтяные потрясения и геополитическую неопределенность.
Новый отчет компании Smart Bricks, специализирующейся на проптехнологиях, показывает, что большинство арендодателей сохраняют свои позиции после региональной эскалации, начавшейся в конце февраля, что свидетельствует о стабильности ожиданий инвесторов в то время, когда мировые финансовые рынки стали более волатильными.
Данные о листингах с крупнейших порталов недвижимости подтверждают эту тенденцию. Количество уникальных объявлений о продаже жилья выросло незначительно - со 105 300 20 февраля до 110 800 к 16 марта, то есть чуть более чем на 5 процентов. Аналитики отмечают, что резкие скачки числа объявлений обычно свидетельствуют о паническом уходе из недвижимости в периоды неопределенности. Отсутствие такого поведения говорит о том, что арендодатели рассматривают фундаментальные показатели недвижимости Дубая в долгосрочной перспективе, а не реагируют на краткосрочные геополитические события.
Опрос более 600 дубайских домовладельцев, проведенный компанией Smart Bricks, еще больше подкрепляет эту уверенность. Хотя около 10 процентов заявили, что могут пересмотреть свои позиции в случае дальнейшего ухудшения ситуации, лишь незначительное меньшинство указало на готовность продавать недвижимость ниже ожиданий, предшествующих эскалации. Полученные данные указывают на то, что рынок скорее поглощает геополитическую неопределенность, чем отступает от нее.
Активность сделок также свидетельствует о сохраняющейся ликвидности. В период с 28 февраля по 16 марта в Дубае было зарегистрировано 6 048 сделок с жильем на сумму 20,2 млрд дирхамов, причем около 63 процентов из них были сосредоточены в сегменте вне плана. Активность на готовом рынке оставалась избирательной, в основном за счет конечных пользователей и инвесторов, ориентированных на получение дохода, которые предпочитают сдавать квартиры в аренду, а не покупать их в спекулятивных целях.
“Мы видим не отступающий рынок, а рынок, который становится более избирательным”, - говорит Мохамед, генеральный директор Smart Bricks. “Ликвидность все еще присутствует, но она направлена на активы с более сильными фундаментальными показателями”.”
По мнению отраслевых аналитиков, этот сдвиг отражает скорее зрелость инвестиционного цикла, чем ослабление спроса. Согласно последним оценкам международных консалтинговых компаний, включая CBRE и Knight Frank, жилой сектор Дубая продолжает получать выгоду от устойчивого притока населения, высокой доходности от аренды и диверсифицированной международной базы покупателей, особенно из Европы, Азии и состоятельных инвесторов, переезжающих в ОАЭ для долгосрочного проживания и ведения бизнеса.
Уверенность в секторе также подкрепляется сильными макроэкономическими показателями. Рейтинговые агентства, такие как S&P Global Ratings и Fitch, неоднократно отмечали надежный государственный баланс, фискальные резервы и гибкость политики ОАЭ как ключевые факторы, поддерживающие настроения инвесторов в периоды региональной неопределенности. Эти сильные стороны укрепляют привлекательность Дубая как "тихой гавани" для инвесторов в недвижимость, ищущих стабильности в условиях глобальной нестабильности.
Поведение рынка в последнее время свидетельствует о том, что инвесторы все чаще проводят различия между классами активов, а не уходят с рынка совсем. Объекты вне плана, поддерживаемые сильными девелоперами, выгодным местоположением и гибкой структурой оплаты, продолжают привлекать капитал, в то время как активность на вторичном рынке становится более избирательной и ориентированной на получение дохода.
Недвижимость Консультанты отмечают, что такая картина соответствует историческим тенденциям. Предыдущие геополитические потрясения, как правило, влияли на сроки заключения сделок и спрос со стороны арендаторов, прежде чем оказывали влияние на цены, да и то в основном на слабых микрорынках, сталкивающихся с риском переизбытка предложения. Прайм и хорошо расположенные активы исторически демонстрируют более высокую устойчивость.
В отчете Smart Bricks описываются три возможных сценария развития событий в ближайшие месяцы - быстрая стабилизация, длительная неопределенность или дальнейшая эскалация - но при этом подчеркивается, что результаты деятельности арендодателей будут в большей степени зависеть от фундаментальных факторов на уровне недвижимости, а не от основных геополитических событий. Ожидается, что решающую роль в определении эффективности портфелей будут играть такие факторы, как профиль арендаторов, сроки продления договоров аренды, близлежащие каналы поставок и уровень вакантных площадей.
Важно отметить, что отсутствие кризисных продаж свидетельствует о том, что инвесторы продолжают рассматривать недвижимость Дубая как долгосрочный источник стоимости, а не как краткосрочный торговый актив. Это мнение укрепилось в последние годы, когда эмират укрепил свои позиции в качестве глобального центра для перемещения капитала, талантов и предприятий.
По мнению участников рынка, еще одним благоприятным фактором является последовательность политики ОАЭ во время кризисов. Реакция правительства на предыдущие глобальные потрясения, включая пандемию и региональную напряженность, помогла быстро стабилизировать доверие, укрепив ожидания того, что любые ближайшие колебания в секторе недвижимости останутся управляемыми.
В совокупности, отмечают наблюдатели рынка, последние данные о сделках, показатели настроения арендодателей и комментарии институтов указывают на то, что рынок приспосабливается к геополитической неопределенности, не теряя при этом динамики. Для инвесторов и девелоперов вывод очевиден: сектор недвижимости Дубая становится более избирательным, но при этом остается устойчивым.
Источник и кредит: Khaleej Times
Присоединяйтесь к обсуждению