📊 TruHauz Fiyat Rehberi · Haziran 2026 · DLD Verileri

Dubai Ev Fiyatları 2026
Bölge Bölge Güncel Rehber

Dubai’de konut fiyatları 2026 Q1’de ortalama AED 1.759/sqft seviyesine ulaştı — yıllık %12,5 artış. Stüdyodan villaya, Downtown’dan JVC’ye tüm bölgelerin güncel fiyatlarını bu rehberde bulabilirsiniz.

💬 Türkçe Fiyat Analizi Al Ücretsiz Danışmanlık →

AED 1.759Ort. Fiyat/sqft · Q1 2026

+%12,5Yıllık Fiyat Artışı

AED 450KEn Düşük Giriş Fiyatı

AED 35M+Ultra Lüks Villa Fiyatı

%0Gelir / Tapu Vergisi

Dubai Ev Fiyatları Genel Bakış

2026’da Dubai’de Ev Ne Kadar?

Dubai ev fiyatları, küresel yatırım talebinin artması ve sınırlı birincil konut arzı nedeniyle 2020’den bu yana istikrarlı biçimde yükseliş göstermektedir. 2026 Q1 itibarıyla piyasa genelinde ortalama fiyat AED 1.759/sqft seviyesine ulaşmıştır — bu, bir yıl öncesine kıyasla %12,5’lik bir artışa işaret etmektedir.

Ancak “Dubai ev fiyatı ne kadar?” sorusunun tek bir cevabı yoktur. JVC’de bir daire AED 450.000’den başlarken, Palm Jumeirah’da bir villa onlarca milyon dirhem tutabilmektedir. Fiyatları belirleyen dört ana faktör şunlardır: bölge, gayrimenkul tipi, geliştirici kalitesi ve view (manzara).

İyi haber şu: Dubai’de gayrimenkul alımında gelir vergisi, tapu vergisi veya sermaye kazancı vergisi yoktur. Ödediğiniz %4 DLD transfer ücreti tek defaya mahsustur ve Türkiye ya da Avrupa’daki gayrimenkul vergi yükleriyle hiç kıyaslanamaz.

TruHauz notu: Bu sayfadaki tüm fiyatlar Haziran 2026 DLD ve Property Monitor verilerine dayanmaktadır. Piyasa koşulları değişkendir; güncel ve bütçenize özel fiyat analizi için TruHauz uzmanlarıyla ücretsiz görüşün.

Dubai Ev Fiyatı — Hızlı Özet

Gayrimenkul tipine göre ortalama fiyatlar · 2026

Stüdyo daireAED 400K – 700K

1+1 daireAED 600K – 1.5M

2+1 daireAED 1M – 3M

3+1 daire / penthouseAED 2M – 8M

TownhouseAED 1.2M – 4M

Villa (3+1)AED 2.8M – 6M

Villa (5+1 / lüks)AED 6M – 35M+

Ort. fiyat/sqftAED 1.759

Daire ort. fiyat/sqftAED 2.006

Villa ort. fiyat/sqftAED 2.277

Townhouse ort. fiyat/sqftAED 1.397

YoY fiyat artışı+%12,5

Bölge Bölge Fiyatlar

Dubai’de Bölgeye Göre Ev Fiyatları — 2026

Dubai’nin tüm ana bölgelerinde güncel fiyat/sqft değerleri, giriş fiyatları ve yıllık artış oranları. Kaynak: DLD Q1 2026.

Bölge	Ort. AED/sqft	Giriş Fiyatı (AED)	Giriş Fiyatı (USD)	Yıllık Artış	Kira Getirisi	Piyasa Tipi
Emirates Hills	AED 14.500+	AED 35M+	$9.5M+	+%11	%2,5–4	Ultra Lüks
Palm Jumeirah	AED 3.750	AED 2.5M	$681K+	+%14	%4–5	Lüks
Downtown Dubai	AED 3.000	AED 1.8M	$490K+	+%13	%5–6	Premium
Dubai Marina	AED 2.600	AED 1.2M	$327K+	+%11	%5,5–7	Premium
Dubai Hills Estate	AED 2.350	AED 1.3M	$354K+	+%12	%5,4–6	Premium
Business Bay	AED 2.200	AED 900K	$245K+	+%11	%6,5–8	Premium-Orta
Dubai Creek Harbour	AED 2.050	AED 1.1M	$299K+	+%15	%5–6,5	Premium-Orta
Dubai Islands	AED 2.000	AED 1.0M	$272K+	+%16	%5–7	Orta-Premium
MBR City / Al Yelayiss	AED 1.808	AED 2.0M	$545K+	+%13	%4,5–5,5	Orta-Premium
JVC (Jumeirah Village Circle)	AED 1.460	AED 450K	$122K+	+%10	%7–9	Orta · En Yüksek Hacim
Dubai South	AED 1.550	AED 550K	$150K+	+%16	%6–8	Orta · Hızlı Büyüme
Arjan / Dubailand	AED 1.250	AED 500K	$136K+	+%9	%7–8	Orta
Deira / Bur Dubai	AED 900	AED 350K	$95K+	+%7	%7–8	Uygun Fiyat
International City	AED 775	AED 350K	$95K+	+%8	%9–10	Uygun · En Yüksek Getiri
Dubai Ortalaması	AED 1.759	—	—	+%12,5	%7,1	Q1 2026 · DLD

Kaynak: Dubai Land Department (DLD), Property Monitor, Engel & Völkers — Q1 2026. Fiyatlar ortalamadır; bireysel birimler konum, kat ve manzaraya göre farklılık gösterir.

Gayrimenkul Tipine Göre Fiyatlar

Daire, Townhouse ve Villa Fiyatları

Her gayrimenkul tipinin kendi fiyat mantığı var. İşte 2026 itibarıyla Dubai’de daire, townhouse ve villa için beklemeniz gereken fiyat aralıkları.

🏢 Daire Fiyatları Stüdyo’dan 3+1’e

AED 400K – 8M oda sayısına ve bölgeye göre

StüdyoAED 400K – 700K

1+1 (1BR)AED 600K – 1.5M

2+1 (2BR)AED 1M – 3M

3+1 (3BR)AED 2M – 5M

PenthouseAED 4M – 20M+

Ort. sqft fiyatıAED 2.006

Kira getirisi%5 – 10

🏠 Townhouse Fiyatları 3+1 ve 4+1 · Bahçeli

AED 1.2M – 5M 3+1 ve 4+1 townhouse

3+1 townhouseAED 1.2M – 2.5M

4+1 townhouseAED 2M – 4M

En iyi bölgelerJVC · Dubai South · MBR

Ort. sqft fiyatıAED 1.397

Kira getirisi%5 – 7

ÖzellikBahçe · Garaj · Topluluk

🏡 Villa Fiyatları 4+1’den Ultra Lüks’e

AED 2.8M – 35M+ konuma ve büyüklüğe göre

3+1 villaAED 2.8M – 5M

4+1 villaAED 4M – 8M

5+1 lüks villaAED 7M – 15M

Ultra lüks (Palm vb.)AED 15M – 35M+

Ort. sqft fiyatıAED 2.277

Kira getirisi%3 – 6

Bütçenize göre Dubai’de ne bulabilirsiniz?

TruHauz uzmanları bütçenizi ve hedeflerinizi dinleyerek size özel kişiselleştirilmiş fiyat analizi hazırlıyor — ücretsiz.

💬 WhatsApp Ücretsiz Analiz İste →

TruHauz Analizi

Dubai Ev Fiyatları Nereye Gidiyor?

Piyasa, spekülatif dönemden yapısal büyümeye geçiş yapıyor. İşte 2026 ve sonrası için net değerlendirmemiz.

%5–8

2026 Yılsonu Fiyat Artış Tahmini

Analistlerin mutabık kaldığı aralık. 2024–2025’in çift haneli artışlarından daha ölçülü, ancak küresel ortalamanın çok üzerinde bir büyüme bekleniyor.

AED 200B

Emaar’ın Yeni Dubai Estate Masterplanı

150.000 sakine ev sahipliği yapacak bu mega proje, uzun vadeli talep zemini oluşturuyor. Büyük masterplan açıklamaları her zaman çevre fiyatları yukarı çekmiştir.

120.000

2026’da Teslim Edilecek Birim Sayısı

Rekor arz yılı. Bu kadar birim piyasaya girecek olmasına rağmen talep güçlü kalmaya devam ediyor — yeni sakin girişi ve kurumsal yatırımlar dengeyi koruyor.

TruHauz’un net görüşü: 2026 Dubai pazarında fiyat düşüşü senaryosu için hiçbir güvenilir analist beklenti oluşturmuyor. Fiyatlar artmaya devam edecek — hız kesilebilir, yön değişmeyecek. Beklemek değil, doğru bölgeyi seçmek önemli.

Sık Sorulan Sorular

Dubai Ev Fiyatları Hakkında En Çok Sorulanlar

Dubai’de ev fiyatları TL olarak ne kadar?+

Dubai gayrimenkul fiyatları AED (Birleşik Arap Emirlikleri Dirhemi) cinsinden belirlenir. 1 AED yaklaşık 9–10 TL’ye karşılık gelmektedir (Haziran 2026). Bu hesapla Dubai’de giriş seviyesi bir daire 450.000 AED = yaklaşık 4–4,5 milyon TL’den başlamaktadır. Ancak Dubai gayrimenkulünü TL’ye çevirmek yanıltıcı olabilir; yatırımın dolar bazlı olduğunu ve TL’nin değer kaybından bağımsız bir varlık sunduğunu göz önünde bulundurun.

Dubai’de ev fiyatları düşecek mi?+

Kısa ve orta vadede (2026–2027) güvenilir analistlerin hiçbiri Dubai ev fiyatlarında düşüş öngörmüyor. Analistler %5 ile %8 arasında bir artış beklentisinde mutabık. Uzun vadede büyük arz artışı veya küresel ekonomik krizler fiyatları etkileyebilir; ancak Dubai’nin nüfus artışı, turizm hedefleri ve kurumsal sermaye girişi güçlü bir zemin oluşturuyor.

Dubai’de 1 milyon dolara ne alınır?+

1 milyon dolar (yaklaşık 3,67 milyon AED), 2026 itibarıyla Dubai’de şunları karşılar: Downtown veya Marina’da geniş 2+1 daire; Dubai Hills Estate’de 2+1 veya 3+1 daire; JVC veya Jumeirah Village Triangle’da 3+1 townhouse; Emaar Dubai Creek Harbour’da iyi konumlu 2+1 off-plan. Bu bütçe aynı zamanda Altın Vize için gereken 2 milyon AED eşiğinin çok üzerindedir; vize imkânı da birlikte değerlendirilebilir.

Dubai’de gayrimenkul alımında ödenecek ek ücretler neler?+

Satın alma fiyatına ek olarak şu maliyetleri hesaba katın: DLD Transfer Ücreti (%4 — tek seferlik), Tapu tescil ücreti (AED 4.000–5.000), Ajans/aracı ücreti (eğer varsa — TruHauz’da alıcıdan %0), Avukat ücreti (isteğe bağlı, AED 5.000–10.000). Sonraki yıllarda yıllık service charge (bina bakım aidatı) ödenmeye devam eder. Gelir vergisi, sermaye kazancı vergisi ve tapu yenileme vergisi YOKTUR.

En uygun fiyatlı Dubai bölgesi hangisi?+

2026 verilerine göre en uygun fiyatlı freehold bölgeler şunlardır: International City (AED 350.000’den stüdyo — AED 775/sqft), Deira / Bur Dubai (AED 350.000+ — AED 900/sqft), Arjan / Dubailand (AED 500.000+ — AED 1.250/sqft), Dubai South (AED 550.000+ — AED 1.550/sqft). Uygun fiyatın yanı sıra kira getirisi ve değer artış potansiyeli de göz önünde bulundurulmalıdır. International City en yüksek getiriyi (%9–10) sunarken, Dubai South en yüksek değer artışını (%16 YoY) sunmaktadır.

Türk vatandaşları Dubai’de ev alabilir mi?+

Evet, Türk vatandaşları dahil dünyanın her ülkesinden yabancı uyruklu bireyler Dubai’de belirlenen freehold bölgelerde tam mülkiyet hakkıyla (freehold) gayrimenkul satın alabilir. Herhangi bir ikamet zorunluluğu veya vatandaşlık şartı yoktur. 2 milyon AED ve üzeri alımlarda ek olarak 10 yıllık BAE Altın Vizesi başvurusu yapma imkânı doğar.