🏠 TruHauz Kira Rehberi · Haziran 2026 · Güncel Fiyatlar

Dubai’de Kiralık Ev
Güncel Fiyatlar 2026

Stüdyodan villaya, Deira’dan Palm Jumeirah’a — Dubai’de kiralık ev piyasasının tüm bölgelerini ve güncel kira fiyatlarını Türkçe olarak derledik. TruHauz ile doğru evi, doğru fiyatla bulun.

💬 Türkçe Kira Danışmanlığı Ücretsiz Görüşme →

AED 60KStüdyo · Yıllık Ort.

AED 80K1+1 · Yıllık Ort.

AED 130K2+1 · Yıllık Ort.

AED 240K3+1 Villa · Yıllık Ort.

Bölge Bölge Kira Fiyatları

Dubai’de Kiralık Ev Fiyatları — 2026

Yıllık ve aylık kira bedelleri. Kaynak: DLD Ejari kayıtları ve canlı piyasa verileri · Haziran 2026.

Bölge	Stüdyo (AED/yıl)	1+1 (AED/yıl)	2+1 (AED/yıl)	3+1 / Villa	Aylık Ort.
Downtown Dubai	85.000 (7.083/ay)	130.000 (10.833/ay)	200.000 (16.667/ay)	300.000+	Yüksek
Dubai Marina	70.000 (5.833/ay)	95.000 (7.917/ay)	168.000 (14.000/ay)	240.000+	Yüksek
Business Bay	72.000 (6.000/ay)	110.000 (9.167/ay)	155.000 (12.917/ay)	210.000+	Yüksek
Dubai Hills Estate	—	120.000 (10.000/ay)	170.000 (14.167/ay)	260.000 (villa)	Orta-Yüksek
JVC (Jumeirah Village)	51.000 (4.250/ay)	74.000 (6.167/ay)	110.000 (9.167/ay)	165.000+	En Uygun
Arabian Ranches	—	—	120.000 (10.000/ay)	210.000 (villa)	Orta
Deira / Bur Dubai	30.000 (2.500/ay)	55.000 (4.583/ay)	85.000 (7.083/ay)	120.000+	Uygun Fiyat
International City	36.000 (3.000/ay)	60.000 (5.000/ay)	85.000 (7.083/ay)	—	En Uygun
Dubai Ortalaması	AED 60.000/yıl	AED 80.000/yıl	AED 130.000/yıl	AED 240.000/yıl	2026 · DLD Ejari

Fiyatlar piyasa ortalamasıdır. Konum, kat, manzara ve bina kalitesine göre farklılık gösterir. Kaynak: DLD Ejari, Bayut, Property Finder · Haziran 2026.

Hangi Bölge Size Uygun?

Yaşam Tarzınıza Göre En İyi Bölge

Her bölgenin kendine özgü bir karakteri var. Aşağıdan yaşam tarzınıza en uygun bölgeyi bulun.

👨‍👩‍👧 Aileler için Okul · Park · Güvenli Topluluk

Geniş daireler, bahçeli townhouse ve villa seçenekleri. Aile dostu topluluklar, yüzme havuzları, okullar ve alışveriş merkezleri.

Dubai Hills Estate JVC Arabian Ranches Mirdif

💼 Profesyoneller için Metro · İş Merkezi · Dinamik Hayat

Metro erişimi, iş merkezlerine yakınlık, kısa dönem kiralama imkânı. Şehir hayatını seven, networking odaklı yaşam tarzı için.

Business Bay Dubai Marina DIFC Downtown

💰 Bütçe Dostu Uygun Fiyat · Geniş Alan · İyi Konum

Daha düşük kira bedeliyle daha geniş yaşam alanı. Şehrin merkezine yakın, fiyat-kalite dengesi en yüksek bölgeler.

JVC Deira International City Al Furjan

👑 Lüks Yaşam Deniz Manzarası · 5 Yıldız Hizmet

Bosphorus veya körfez manzarası, 5 yıldızlı hizmet, özel havuz ve plaja erişim. Prestij ve konforun zirvesi.

Palm Jumeirah Downtown Bluewaters Emirates Hills

🌊 Denize Yakın Plaj · Su Sporları · Marina Yaşamı

JBR sahilinden Palm adalarına, deniz kenarı yaşamı için en iyi konumlar. Sabah koşusundan akşam yürüyüşüne kadar denizle iç içe.

Dubai Marina JBR Palm Jumeirah Emaar Beachfront

🕌 Türk Topluluğu Türk Komşular · Türkçe Hizmetler

Dubai’de Türk nüfusunun yoğun olduğu bölgeler. Türk restoranları, market ve topluluklar. Yeni gelenlere kolaylaştırıcı ortam.

JVC Business Bay Dubai Marina Jumeirah

Bütçenize göre en uygun kiralık evi birlikte bulalım.

TruHauz uzmanları sizin için Dubai’nin her bölgesinde kiralık ev araştırması yapıyor — tamamen Türkçe ve ücretsiz.

💬 WhatsApp Ücretsiz Danışmanlık →

Kiralama Süreci

Dubai’de Kiralık Ev Bulmanın 5 Adımı

TruHauz, ev arama aşamasından Ejari kaydına kadar tüm süreci Türkçe yönetir.

Bütçe ve Tercih Belirleme

Aylık bütçenizi, oda sayısı tercihini ve öncelikli bölgeleri belirleriz. Okul, metro, iş merkezi gibi kriterler belirlenir.

Gayrimenkul Seçimi ve Gezi

Kriterlere uygun evleri listeler ve gezinizi ayarlarız. Sanal tur veya bizzat ziyaret imkânı sunuyoruz.

Teklife Rezervasyon

Beğendiğiniz ev için kiraya veren ile müzakere ederiz. Kira bedeli, ödeme planı ve sözleşme şartları üzerinde anlaşılır.

Kira Sözleşmesi (Tenancy Contract)

Standart RERA kira sözleşmesi hazırlanır, her iki tarafça imzalanır. Kapora ve kira çekleri ödenir.

Ejari Kaydı ve Teslim

Sözleşme DLD’nin Ejari sistemine kayıt ettirilir — bu zorunludur. Anahtar teslimi ve DEWA (elektrik-su) aktivasyonu yapılır.

Bilmeniz Gereken Kurallar

Dubai’de Kiralık Ev Hakkında Önemli Bilgiler

📋

Ejari ZorunluHer kira sözleşmesi, DLD’nin Ejari sistemi üzerinden kaydedilmek zorundadır. Kayıt yapılmadan yasal koruma sağlanamaz.

💳

Kapora 1 Aylık KiraStandart kapora (security deposit) genellikle 1 aylık kiradır. Bakımsız bırakılmadıkça çıkışta iade edilir.

📊

Kira Artış LimitiMevcut kiraya %10’dan fazla zam yapılamaz. DLD’nin RERA Kira Artış Hesap Makinesi bağlayıcıdır.

📅

90 Gün Fesih BildirimiKiraya veren, tahliye için 12 ay kala ve en az 90 gün önceden yazılı bildirim yapmak zorundadır.

💵

Çekle ÖdemeKira genellikle 1 ila 12 çekle ödenir. Daha az çek genellikle daha iyi bir fiyat getirir.

⚡

DEWA AktivasyonuElektrik ve su hizmetleri için DEWA’ya ayrı başvuru yapılır. TruHauz bu süreçte de size yardımcı olur.

Karşılaştırma

Dubai Kiralık Ev vs İstanbul Karşılaştırması

İki şehirde kiralık ev deneyiminin temel farkları.

Kriter

1+1 daire (merkez)

2+1 daire (merkez)

Kira vergisi

Kapora

Sözleşme süresi

Artış sınırı

Para birimi

Dubai 🇦🇪

AED 80–130K/yıl

AED 130–200K/yıl

%0 — Yok

1 aylık kira

Genellikle 1 yıl

Max %10 (RERA)

AED (dolar sabit)

İstanbul 🇹🇷

₺25–60K/ay

₺45–120K/ay

%25 stopaj vergisi

1–3 aylık kira

Genellikle 1 yıl

Serbest piyasa

TL (değer kaybı)

Not: Dubai kira fiyatları AED/yıl olarak belirtilmektedir. Haziran 2026 kuruna göre 1 AED ≈ 9–10 TL. Kira ödemeleri genellikle 2–4 çekle yıllık yapılır.

Sık Sorulan Sorular

Dubai’de Kiralık Ev Hakkında Sorular

Dubai’de kiralık ev için ikamet vizesi gerekiyor mu?+

Hayır. Turistik vize veya ziyaretçi vizesiyle kısa süreli konaklama mümkündür ancak Ejari kayıtlı uzun süreli kira sözleşmesi imzalamak için ikamet vizesi veya residency gerekebilir. Dubai’de çalışma vizesiyle gelen Türkler için bu süreç oldukça pratiktir. TruHauz, vize danışmanlığı konusunda da size yönlendirme yapabilir.

Dubai’de kira ne sıklıkla ödenir?+

Dubai’de kira ödemesi genellikle ileri tarihli çeklerle yapılır — en yaygın uygulama 2 ile 4 çek arasındadır. 1 çek (tüm yılı kapsayan tek çek) daha avantajlı kira bedeli sağlayabilir. 12 aya yayılan aylık ödeme de mümkündür ancak kiraya verenin kabulüne bağlıdır ve genellikle daha yüksek bir kira bedeli anlamına gelir. Dijital ödeme ve banka havalesi de kabul edilmektedir.

Dubai’de en ucuz kiralık ev nerede bulunur?+

2026 verilerine göre en uygun kiralık ev fiyatları şu bölgelerde: International City (stüdyo AED 36.000/yıl, 1+1 AED 60.000/yıl), Deira / Bur Dubai (stüdyo AED 30.000/yıl, 1+1 AED 55.000/yıl), Al Qusais, Dragon Mart çevresi. Bu bölgeler şehrin doğusunda, metro ve toplu taşımaya yakın ancak merkezi lokasyonlara daha uzaktır. JVC ise fiyat-kalite dengesi açısından en çok tercih edilen orta segment bölgedir.

Kira sözleşmesi bitmeden çıkabilir miyim?+

Evet, ancak ceza uygulanabilir. Standart sözleşmelerde erken çıkış için 1 ila 3 aylık kira cezası öngörülmektedir. Kiraya verenin onayıyla sözleşmeyi devralmak (subletting) mümkündür; ancak bu da kiraya verenin iznine bağlıdır. Sözleşme yapılmadan önce bu maddeleri dikkatlice inceleyin — TruHauz sözleşme inceleme konusunda da destek sağlar.

Mobilyalı mı, mobilyasız mı kiralamalıyım?+

Dubai’de her iki seçenek de mevcuttur. Mobilyalı (furnished) daireler kısa süreli kira ve yeni gelenler için idealdir — hemen taşınılabilir. Ancak mobilyasız daireler %10–20 daha ucuz kiralanır ve uzun süreli konaklamada daha ekonomiktir. Büyük şehir merkezlerinde kısa dönem kiralık daireler (Airbnb benzeri) de yaygındır. TruHauz her iki seçenekte de size uygun listeler sunar.