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Kostenloses Werkzeug · Dubai 2026

Dubai Hypothekenrechner

Berechnen Sie sofort Ihre monatlichen Zahlungen, die Gesamtkosten des Darlehens und prüfen Sie, ob Sie sich für das VAE Golden Visa qualifizieren – für jede Immobilie in Dubai.

🏦 VAE-Einwohner & Nicht-Einwohner
📊 Echtzeit-Ergebnisse
🛂 Golden Visa Check Inklusive
Hypothekenrechner
VAE-Resident — bis zu 80% LTV · maximal 25 Jahre Laufzeit
Immobilienpreis 2.000.000 AED
300.000 AEDAED 20 Mio
AED
Anzahlung 20% — AED 400,000
5%80%
%
AED
✓ LTV: 80% — Within resident limit
Jahreszinssatz 3.99%
1%10%
% p.a.
Kreditlaufzeit 25 years
5 Jahre25 Jahre
Jahre
Monatliche Rückzahlung
AED 8,447
per month for 25 years
Immobilienpreis 2.000.000 AED
Anzahlung AED 400,000 (20%)
Darlehensbetrag 1.600.000 AED
Gesamtzinsenzahlung AED 934,061
Gesamtbetrag bezahlt AED 2,534,061
Beleihungswertverhältnis 80.0%
Tilgung vs. Zinsen Aufschlüsselung
Schulleiter 63%
Interesse 37%
Rückzahlungsübersicht
Jahr 1 — Offene Saldo—
Jahr 5 — Offener Saldo—
Jahrgang 10 – Offener Saldo—
Halbzeitbilanz—
Mortgage Advisor ansprechen
Tarifvergleich

Vergleichen Sie die Zinssätze von Dubais Top-Banken

Basierend auf Ihrem Darlehensbetrag von 1.600.000 AED, Hier sind die monatlichen Zahlungen im Vergleich bei den wichtigsten Kreditgebern. Klicken Sie auf eine beliebige Karte, um diesen Zinssatz auf den Rechner anzuwenden.

Die Preise sind indikativ für 2025 und können sich ändern. Konsultieren Sie unsere Berater für aktuelle Preise und personalisierte Angebote.

Bezahlbarkeit

Wie viel kann ich mir leisten?

Die Zentralbank der VAE begrenzt die monatlichen Gesamtschuldenrückzahlungen auf 50% des Bruttoeinkommens (Schuldenlastquote). Geben Sie Ihr Einkommen ein, um Ihre maximale Kreditaufnahmekapazität zu ermitteln.

🧮 Erschwinglichkeits-Eingaben
Monatliches Bruttoeinkommen
AED
Bestehende monatliche Kreditraten
AED
Zinssatz
% p.a.
Kreditlaufzeit
Jahre
Käufertyp
📊 Ihre Ergebnisse zur Erschwinglichkeit
AED 3,267,000
Maximaler Kreditbetrag
Maximaler monatlicher Rückzahlungsbetrag (% DBR) AED 12,500
Verbleibender Schuldendienstdeckungsgrad nach bestehenden Darlehen AED 12,500
Maximaler Immobilienpreis (Anwohner 20% DP) AED 4,084,000
Mindesteinzahlung erforderlich AED 817,000
Immobilien-Angebotsspanne Golden Visa ✓ Eligible
Häufig gestellte Fragen

Hypotheken-FAQ

Schnelle Antworten auf die Fragen, die wir am häufigsten hören.

Wie genau ist dieser Rechner?
Der Rechner verwendet die Standard-Tilgungsformel und liefert eine verlässliche Schätzung. Die tatsächlich genehmigten Zinssätze und Beträge hängen von Ihrem Einkommen, Ihrer Bonität und den Kriterien der jeweiligen Bank ab. Nutzen Sie ihn zur Planung – unsere Berater geben Ihnen genaue Zahlen.
Können Nicht-Ansässige eine Hypothek in Dubai bekommen?
Ja – einige Banken in den VAE bieten Nicht-ansässigen Hypotheken mit einer Beleihungsquote (LTV) von bis zu 50% an. Wechseln Sie oben in den Modus "Nicht-ansässig", um Berechnungen basierend auf Ihrer Eignung anzuzeigen.
Was ist das Schuldenquotenverhältnis (DBR)?
Die Zentralbank der VAE begrenzt die gesamten monatlichen Kreditrückzahlungen auf 50% des Bruttomonatseinkommens. Wenn Sie 30.000 AED pro Monat verdienen, dürfen Ihre gesamten monatlichen Schuldendienstzahlungen 15.000 AED nicht überschreiten. Dies schließt alle bestehenden Kredite ein.
Qualifiziert der Kauf einer Immobilie mit Hypothek für ein Golden Visa?
Ja, das Vae Goldvisum erfordert eine fertiggestellte Immobilie im Wert von mindestens 2 Mio. AED. Eine Hypothek disqualifiziert Sie nicht, aber die Immobilie muss vollständig fertiggestellt sein (nicht im Plan) und die Hypothek darf 50% des Immobilienwerts nicht überschreiten.
Ist Islamisches Finanzwesen in Dubai verfügbar?
Ja – die Dubai Islamic Bank, Emirates Islamic und ADIB bieten Scharia-konforme Murabaha- und Diminishing-Musharaka-Produkte zu vergleichbaren Zinssätzen wie konventionelle Hypotheken an. Diese werden sowohl von muslimischen als auch von nicht-muslimischen Käufern häufig genutzt.
Welche anderen Kosten sollte ich einplanen?
Zusätzlich zu Ihrer Kaution planen Sie folgende Kosten ein: DLD-Übertragungsgebühr (%4 %), Maklerprovision (% 2 %), Bankbearbeitungsgebühr (% 0,25–1 %), DLD-Hypothekenregistrierung (% 0,25 % des Darlehens) und Immobilienbewertung (AED 2.500–3.500). Die gesamten Transaktionskosten belaufen sich typischerweise auf% 6–8 % des Immobilienwerts.
Kostenlose Beratung

Holen Sie sich ein persönliches Hypothekenangebot

Unsere Hypothekenexperten in Dubai vergleichen für Sie die Zinssätze aller großen Banken der VAE – das spart Ihnen Zeit und sichert Ihnen das beste Angebot für Ihr Profil. Einwohner und Nicht-Einwohner sind willkommen.

Kostenloser Vergleich zwischen Emirates NBD, ADCB, DIB, Mashreq & mehr
Vorabgenehmigungsunterstützung – Dokumente und Prozess werden für Sie verwaltet
Immobilienkredit-Spezialisten für Nichtansässige – wir wissen, welche Banken wir ansprechen müssen
Islamische Finanzierungsoptionen — Murabaha und Musharaka Anleitungen
Golden Visa Berechtigungsprüfung im Rahmen jeder Beratung enthalten

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Wir antworten normalerweise innerhalb von 2 Stunden an Werktagen

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