DIFC 2.0
Die AED 100 Milliarden
Zabeel Viertel
Scheich Mohammeds wegweisende Expansion verändert die Skyline Dubais – und Ihr Anlageportfolio. Hier erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen.
Eine neue finanzielle Hauptstadt innerhalb Dubais
Am 27. Januar 2026 stellte Scheich Mohammed bin Rashid Al Maktoum das nächste Kapitel des ikonischen Finanzviertels Dubais vor – DIFC 2.0, offiziell benannt die Zabeel Viertel. Es ist eines der ehrgeizigsten Stadtentwicklungsprojekte der Welt.
Die Erweiterung erstreckt sich über 7,1 Millionen Quadratfuß Land und wird die Größe des ursprünglichen DIFC mehr als verdoppeln und einen vollständig integrierten Bezirk schaffen – der erstklassige Finanzdienstleistungen, Spitzentechnologie, Luxuswohnungen, Einzelhandel, Freizeit und Bildung unter einem Masterplan vereint.
Das Projekt ist ein zentraler Pfeiler der Dubai Wirtschaftsagenda D33, das darauf abzielt, die Wirtschaft des Emirats zu verdoppeln und es bis 2033 zu einem der vier führenden Finanzzentren der Welt zu machen.
Quadratfuß Landfläche im Zabeel Distrikt
Arbeitskräfte, die das Viertel unterbringen soll
der Entwicklung, Masterplan bis 2040 fertiggestellt
Schüler jährlich an der erweiterten DIFC Academy
Alles, was im DIFC 2.0 gebaut wird
Ein vollständig eigenständiger Stadtteil, konzipiert für Leben, Arbeit und Investitionen – mitten im Herzen Dubais.
6,4 Mio. Quadratfuß Bürofläche
Premiumklasse-Büros für globale Finanzinstitute, multinationale Unternehmen und Start-ups.
2,6 Mio. sq ft Kreativfläche
Studios, Co-Working-Hubs und Innovationslabore für die Kreativwirtschaft.
1.5 Mio. m² Wohnungen
Die erste Eigentumswohnung im DIFC überhaupt.
1,3 Mio. m² Einzelhandel
Kuratiertes Luxus- und Lifestyle-Einzelhandelsangebot, von Boutiquen bis hin zu Flagship-Markengeschäften.
1M Quadratfuß KI- & Tech-Hub
Gewidmet zukünftigen Technologien – fähig zur Unterbringung von 6.000 Unternehmen und 30.000 KI-Spezialisten.
700.000 Quadratfuß Freizeit
Weltklasse-Gastfreundschaft, Veranstaltungsorte für Unterhaltung, Restaurants und Kultur.
Sechs Phasen bis 2040
DIFC 2.0 wird in sechs schrittweisen Phasen geliefert, wobei Phase 1 – einschließlich The Residences – bis 2030 eröffnet wird.
Die Residenzen starten
463 Luxusresidenzen – 1 bis 4 Schlafzimmer und Maisonette-Penthouses. Die allerersten Freehold-Häuser im DIFC, mit erstklassigen Annehmlichkeiten und direktem Zugang zum Finanzviertel.
Übergabe: Q4 2029Büro- und Gewerbeflächen
Lieferung von erstklassigen Bürotürmen, dem KI- und Technologiezentrum sowie den ersten Clustern kreativer Stadtteile – Anziehungspunkt für Tausende von globalen Unternehmen.
2030–2034Einzelhandel, Freizeit & Akademie
Die erweiterte DIFC Academy für 50.000 Studenten, Flagship-Einkaufsstraßen, Freizeit- und Kulturstätten sowie vollständige Stadtteilvernetzung.
2034–2040The Residences — DIFC Zabeel District
The Residences markieren eine historische Premiere: Eigentum an freien Grundstücken im DIFC. Phase 1 bietet eine limitierte Auswahl von 463 Luxuswohnungen. Die Nachfrage war außergewöhnlich stark – Branchenvertreter prognostizieren bis zu 100% Kapitalzuwachs in sechs Jahren.
Mit über 125.000 Mitarbeitern und 42.000 Unternehmen, die den Bezirk ihr Zuhause nennen, ist die installierte Nachfrage nach exklusiven Residenzen in Dubai unübertroffen.
| Einheitentyp | Größenbereich | Startpreis |
|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | Von 78,6 Quadratmetern | 2,6 Mio. AED |
| 2 Schlafzimmer | Von ca. 130 m² | AED 4,5 Mio+ |
| 3 Schlafzimmer | Von ca. 2.200 m² | AED 7 Mio.+ |
| 4 Schlafzimmer | Von ~3.200 Quadratfuß | 12 Mio. AED+ |
| Dachgeschoss-Duplexwohnung | Bis zu 4.489 m² | P.o.A. |
Preise sind Richtwerte. Kontaktieren Sie uns für bestätigte Verfügbarkeit und aktuelle Preise.
Auf einen Blick
Flexible 70/30 Zahlungsstruktur
Zahlungen über Bauphasen verteilen, mit nur 30% bei Übergabe im Q4 2029 fällig.
Buchung
Reservierungskaution zur Sicherung Ihrer Einheit
SPA Signatur
Kaufvertrag + Zulassungsgebühr DLD (%4)
Bau
7 Raten 2026–2029, gekoppelt an Baufortschritte
Übergabe
Endzahlung bei Schlüsselübergabe, Q4 2029
7 Gründe, warum Investoren jetzt handeln
DIFC 2.0 ist eine der seltensten Investitionsmöglichkeiten im GCC – hier erfahren Sie, warum seriöse Investoren aufmerksam werden.
Historischer erster Schritt: Freihandimmobilie im DIFC
Die Residences markieren das erste Mal, dass Wohneigentum zum freien Besitz innerhalb des DIFC verfügbar ist – ein einzigartiger Zugang zum #1 Finanzzentrum der Welt in der Region.
Staatlich gefördertes Megaprojekt
Die von Scheich Mohammed ins Leben gerufene Initiative DIFC 2.0 wird von der Regierung der VAE voll und ganz unterstützt – was die höchstmögliche Sicherheit bei der Umsetzung und ein langfristiges Engagement gewährleistet.
Außergewöhnliche Mietnachfrage
Über 125.000 Fachleute und 42.000 Unternehmen benötigen eine Unterkunft. Die Nähe zum DIFC erzielt einige der höchsten Mietrenditen Dubais, prognostiziert mit 6–8% jährlich.
Bis zu 100% Kapitalrückfluss
Branchenanalysten prognostizieren ein Kapitalwachstum von bis zu 100% innerhalb von sechs Jahren – was die Knappheit des Angebots, das Prestige des Standorts und die wirtschaftlichen Rückenwinde von D33 widerspiegelt.
10-Jahres-Goldvisum-Berechtigung
Erwerben Sie für 2 Mio. AED oder mehr, um sich für das Golden Visa der VAE zu qualifizieren – dies verleiht Ihnen eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung, die Möglichkeit, Familienangehörige zu sponsern, und geschäftliche Vorteile.
D33 Wirtschaftliche Ausrichtung
DIFC 2.0 liegt im Zentrum von Dubais Plan, seine Wirtschaft zu verdoppeln und zu den vier größten Finanzzentren der Welt aufzusteigen – das bedeutet, dass die politische Dynamik dieses Viertels voll und ganz unterstützt.
Begrenztes Angebot, unbegrenzte Nachfrage
Phase 1 ist eine kleine Sammlung von 463 Häusern in einem Viertel, das für 125.000 Menschen konzipiert ist. Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage begünstigt stark frühe Investoren sowohl bei Kapital- als auch bei Mietrenditen.
Weltklasse-Infrastruktur
Der Zabeel District wird mit einem KI-Hub, der DIFC Academy, U-Bahn-Anbindung und grünen Promenaden gebaut – was einen langfristigen Lebenswert schafft, der das Preiswachstum aufrechterhält.
Das Herz von Allem
DIFC 2.0 – Der Zabeel District liegt an der Schnittstelle von altem und neuem Dubai und bietet eine unvergleichliche Anbindung an jedes wichtige Ziel im Emirat.
- Flugzeug25 Min zum Dubai International Airport (DXB)
- 🚇Direkt Dubai Metro Zugang über die Stationen Financial Centre und World Trade Centre
- 🌆5-minütige Fahrt nach Downtown Dubai & Burj Khalifa
- 🏥Angrenzend an Zabeel Park, einer der größten Grünflächen Dubais
- 🏨Umgeben von 5-Sterne-Hotels, dem Dubai World Trade Centre und der Sheikh-Zayid-Straße
- AutobahnDirekter Zugriff auf Scheich-Zayid-Straße und die Hauptstraßen der Al Wasl Road
Ihre DIFC 2.0 Investition
Aufenthaltsgenehmigung in den VAE erhalten
Der Kauf bei The Residences sichert nicht nur eine der prestigeträchtigsten Adressen Dubais, sondern kann Ihnen und Ihrer Familie auch die Tür zur langfristigen VAE-Aufenthaltsgenehmigung öffnen.
2-Jahres-Investorenvisum
Verfügbar für Immobilien, die für 750.000 AED oder mehr gekauft wurden. Verlängerbar und beinhaltet die Berechtigung zur Familienzusammenführung.
10-Jahres-Goldvisum
Eigenschaften von AED 2M+ qualifizieren für das UAE Golden Visa – langfristiger Aufenthalt, Familienzusammenführung und Recht auf Leben und Arbeit in den VAE.
Offen für alle Nationalitäten
The Residences DIFC Zabeel District ist komplett freies Eigentum und steht ohne Einschränkungen für Käufer aus aller Welt zur Verfügung.
Häufig gestellte Fragen zu DIFC 2.0
Antworten auf die häufigsten Fragen unserer Kunden zur Erweiterung des Zabeel-Distrikts.
Ihr Expertenratgeber für DIFC 2.0
Die Navigation einer wegweisenden Entwicklung erfordert fachkundige, unabhängige Beratung. TruHauz ist Ihr vertrauenswürdiger Partner in Dubai.
Spezialisten für Off-Plan-Immobilien
Jahrelange Erfahrung in der Beratung von Investoren bei Off-Plan-Projekten in Dubai – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.
Datengestützte Ratschläge
Wir analysieren Erträge, Preisentwicklungen pro Quadratfuß und vergleichbare Transaktionen, um sicherzustellen, dass Sie die fundierteste Investitionsentscheidung treffen.
Unabhängig & Unparteiisch
Wir vertreten Ihre Interessen – nicht die des Entwicklers. Wir sagen Ihnen klar und deutlich, ob DIFC 2.0 Ihren Anlagezielen entspricht.
Internationale Kunden Willkommen
Wir betreuen regelmäßig Investoren aus Europa, Asien, der GUS und dem GCC und bieten Beratungs- und Dokumentationsunterstützung per Fernzugriff oder persönlich.
End-to-End-Support
Von der Einheitenwahl und Verhandlung über die DLD-Registrierung und Immobilienverwaltung bis hin zum Golden Visa – wir kümmern uns um jeden Schritt.
Unverbindliche Beratung
Sprechen Sie kostenlos mit unseren Beratern. Wir prüfen Ihr Budget, Ihre Ziele und Ihren Zeitplan und geben Ihnen ehrliche, persönliche Beratung zu DIFC 2.0.
Anfrage zu DIFC 2.0
Ob Sie eine Einheit reservieren, den Markt verstehen oder Finanzierungsmöglichkeiten erkunden möchten – unsere DIFC 2.0-Spezialisten helfen Ihnen gerne weiter. Füllen Sie das Formular aus und wir werden uns innerhalb von 24 Stunden mit Ihnen in Verbindung setzen.
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